田园综合体是新的乡村旅游规划模式

田园综合体试点项目公布后，正在进行三年的建设。目前尚处于探索阶段，尚未形成可供行业借鉴的发展模式。

一，解决土地问题是硬核登陆的关键

土地问题一直被认为是田园登陆的难点之一。按照要求，农民是田园综合体的主体，农业是产业链中的基础产业，在一二三产业中促进融合发展，形成农业大类。有效、充足的土地供应已成为田园建设的关键。生活用地的三种类型的土地，通过土地的资金，在广大的农村，有三种类型的土地，可以真正使用。

1.高标准农田：农业生产区域的有效供给，只有土地可以种植各种农产品，促进大规模循环农业的发展。

2.集体建设用地：集体建设用地包括住宅用地、现代农庄规划公益性公共设施用地和经营用地，以满足农村社区和公共基础设施配套设施的有效建设。农村大量闲置低效建设用地将面临振兴的机遇。尤其是作为农村集体建设用地的主体部分，宅基地将成为农村房地产的核心载体。让农业房地产成为未来的“宝贵土地”。通过转让、转让、租赁、存贮、抵押等方式，将集体建设用地、村庄和农业用地结合起来，发展多种农村社区发展模式。一方面可以解决农村居民点和建设用地的大量闲置问题。另一方面，它可以整顿、拆解、合并大量分散的小规模村落，形成集群化、现代化的村落。农村社区住宅综合体促进了农村就地城镇化。

3.四个荒地：四个荒地是指荒山、荒沟、荒山、荒滩。随着土地利用指数的收紧，国家出台了一系列政策，鼓励有效利用“四荒”，对基础设施建设给予一定的补贴。但是，对于一些条件差、困难的群众个体经营的“四荒”，集体经济组织可以先作出计划，完成初步治理，然后再转移给个人。

乡村振兴规划鼓励利用四个荒地(荒山、荒沟、荒山、荒滩)发展休闲农业。在中西部少数民族聚居、贫困集中地区，通过“四个荒地”发展休闲农业，建设用地倾斜。这四个荒地可以成为发展田园的核心支持。二、三产业的土地不能用于耕地，但可以使用四个荒地、非耕地和集体建设用地。

4.完善农村金融体系是硬核心落地的基石。

解决了土地问题后，这是一个钱的问题。田园情结的载体必须是合作性的，这样才能使农村集体经济的发展有更大的空间。农村集体经济作为农村经济的重要组成部分，为了维护农村社会稳定，维护农村公共支出的重要经济来源，也是支持农村重建和振兴农村的主要基石。历史经验表明，健全农村金融体系必须以强大的农村集体经济为主要支撑，我国当前的农村建设和农村振兴必须如此。