温泉度假村规划设计需要注意的问题

    温泉旅游以健康养生为特色，集旅游、休闲、会务、餐饮娱乐为一体，近几年来已成为旅游投资的热潮，也正在成为一种产业，成为当前中国多元化休闲产业的龙头，成为带动区域旅游经济新动力。尤其是2008年房地产行业的不景气使得一些房地产企业向旅游地产转化，温泉旅游地产成为其首先的目标，尤其是有实力的地产商的加入使得今天的温泉旅游行业竞争加巨。这些给我们温泉投资者提出了更高的要求，这时温泉度假村策划-规划-设计就更为重要。

    一个成功的规划应当在不对生态和社会构成消极影响的前提下起到三个方面的作用：帮委托方省钱、帮委托方找钱、帮委托方赚钱。一个使开发单位乱花钱的规划设计方案、一个项目对于投资商没有吸引力的规划设计方案、一个不能具有良好盈利前景的规划方案，是不负责任的规划、是低水平的规划，是失败的规划。一个成功旅游产品的规划，必须始终坚持三个理念：创新理念、生态理念、区域协调发展理念。

    每个温泉度假项目在前期策划-规划-设计都应考虑以下几方面的因素：

    第一，项目所在地人们的消费水平和消费习惯；

    第二，投资规模和接待能力；

    第三，当地的气候特点（南北之间差异比较大）；

    第四，项目所在地温泉的泉质（泉水的温度、酸碱度、流量等）；

    第五，温泉设备的选用（供水设备、管网系统、加热设备、SPA水疗设备、戏水娱乐设备、水处理循环系统以及其它配套设备）；

    第六：各功能泡池的配置(种类、数量、大小)；

    第七，辅助设施（布草间的数量、标识、广播、卫生间等）；

    第八，二次消费项目的设置（餐饮、泡蛋池、鱼疗、特色精油浴等）；

    第九，景观设计，其设计的好坏占60%比重，直接影响最终效果；

    第十，服务流程和动线设计。

    温泉的规划与设计最终是为经营服务，度假村规划布局合理，流线设计流畅，规模控制适当，功能比例协调，设备配备齐全，也就是我们经常提到了项目在规划设计阶段没有硬伤，后期经营才能更加顺畅，保证项目的营利。但这上面提到的有些方面经常被没有温泉规划经验的规划设计单位或个人所忽略，导致项目出现问题。即使有的规划单位或个人有过这方面的经验，但缺乏温泉度假村经营与管理的经验，那么也很难保证项目规划设计的合理性。因此，在进行温泉项目规划之前，找一家有温泉度假村开发、经营管理经验的顾问单位，对项目进行全方位的把控是非常有必要的。